Descripción Adicional
MEMORIA DESCRIPTIVA & DOSSIER DE INVERSIÓN
OPORTUNIDAD ÚNICA DE INVERSIÓN TURÍSTICA Y PATRIMONIAL
Posada Boutique & Complejo Vacacional Privado en la Costa del Estado La Guaira
1. RESUMEN EJECUTIVO (EXECUTIVE SUMMARY)
• Precio: US$ 420.000
• Ubicación: Sector La Sabana – Caruao, Estado La Guaira (a 2 horas de Caracas, 50 min de Higuerote, 10 min de Caruao y 20 min de Chuspa).
• Superficie de Terreno Principal: 5.000 m² aprox.
• Área de Construcción: 600 m² aprox.
• Modelo de Negocio: Posada Boutique / Renta Vacacional de Alto Estándar (Airbnb/Vrbo, Eventos Privados, Corporativos) + Potencial Agroturístico.
• Estado de la Propiedad: 100% Remodelada, equipada, amueblada y operativa para llave en mano (Turnkey operation).
2. UBICACIÓN ESTRATÉGICA Y CONECTIVIDAD
Ubicada en una de las franjas costeras con mayor demanda turística, privacidad y valor ecológico de la región central. Su proximidad a la capital (Caracas a solo 2 horas) la convierte en el destino de fin de semana por excelencia para el mercado corporativo y familias de alto poder adquisitivo.
• Alojamiento y Playas: A 10 minutos a pie de la exclusiva Playa Paraíso, un atractivo natural clave para el flujo de huéspedes.
• Ecosistema Turístico: Cercanía inmediata al circuito de playas de Caruao y Chuspa, garantizando un flujo constante de visitantes durante todo el año.
3. ARQUITECTURA, DISTRIBUCIÓN Y EQUIPAMIENTO
El complejo ha sido concebido para combinar elegancia, confort tropical y una operativa fluida para la atención de múltiples grupos o familias en simultáneo.
A. Infraestructura Residencial (600 m² de construcción)
• Casa Principal (Llave en Mano):
o Concepto de espacios integrados: Sala-comedor de gran amplitud y luminosidad natural.
o 3 Habitaciones espaciosas y confortables.
o 2 Baños completos remodelados con acabados de primera.
• Casa Auxiliar / Visitas (Autónoma):
o Diseñada para maximizar la capacidad de hospedaje o alquiler independiente.
o Coqueta sala de estar.
o 2 Habitaciones.
o 1 Baño completo.
• Área de Servicio / Conserjería:
o Habitación independiente para personal de mantenimiento, logística o cuidadores en sitio, garantizando operatividad 24/7 sin interferir con la privacidad de los huéspedes.
B. Áreas Recreativas y Amenidades de Lujo
• Piscina Privada: Totalmente acondicionada. Sistema de bombas, filtrado y red eléctrica actualizados a estándar moderno. Cuenta con zona de ducha externa.
• Área de Parrillera & Social: Espacio al aire libre diseñado para eventos, gastronomía al exterior y convivencia social.
• Parque Infantil: Área recreativa segura e integrada al entorno natural.
• Estacionamiento: Amplia capacidad interna para alojar múltiples vehículos y autobuses/vans privadas.
4. SOSTENIBILIDAD Y VALOR AGREGADO NATURISTA
La propiedad no solo ofrece infraestructura tradicional, sino un entorno integrado con la naturaleza que responde a las tendencias globales de Turismo Ecológico y Wellness (Bienestar):
• Huerta y Producción Frutal Activa: Árboles en producción (Limón, Guanábana, Ciruela, Plátano, entre otros), permitiendo ofrecer una experiencia “Farm-to-Table” (del huerto a la mesa) para los clientes de la posada.
• Infraestructura Animal/Mascotas: Áreas acondicionadas para el cuidado, resguardo o exhibición de animales, ideales para actividades agro-turísticas o pet-friendly.
5. TESIS DE INVERSIÓN Y RENTABILIDAD (POR QUÉ INVERTIR)
1. Retorno Inmediato (Turnkey Business): La propiedad se entrega 100% equipada, remodelada y amueblada. No requiere inversiones de capital inicial (CAPEX) adicionales para comenzar a facturar.
2. Diversificación de Fuentes de Ingreso:
o Renta Corta / Vacacional: Tarifas por noche para familias, grupos VIP o retiros corporativos y de bienestar.
o Eventos Privados: Bodas destino, celebraciones familiares y viajes de incentivo de empresas.
3. Opción de Expansión Agrícola / Turística (Terreno Contiguo):
o Existe la opción de adquirir un terreno contiguo de 7.000 m² adicional.
o Activo productivo: Cuenta con un cultivo activo de 1.000 plantas de limón.
o Potencial de escalabilidad: Ideal para ampliar el complejo vacacional (construcción de cabañas o glamping) o desarrollar un proyecto agroindustrial/comercial altamente rentable.
6. Esta propiedad representa una combinación perfecta entre preservación de patrimonio en bienes raíces, flujo de caja por actividad turística y potencial de valorización de la tierra. Su equipamiento impecable, ubicación premium y la posibilidad de expansión agrícola convierten esta oferta en una de las oportunidades de inversión más atractivas de la costa central venezolana.
Se vende totalmente equipada y amoblada y con su Instagram operativo.
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